Avenida Celso Garcia, 605 — Belém
Belém, São Paulo — SP
SQL 026.017.0183-8
CIB C0AMAGRM
Dados Cadastrais Oficiais
- Endereço
- Avenida Celso Garcia, 605
- DADO OFICIALFonte: Cadastro Imobiliário Fiscal — camada Lote (GeoSampa)
- SQL (cadastro fiscal)
- 026.017.0183-8
- DADO OFICIALFonte: Cadastro Imobiliário Fiscal — camada Lote (GeoSampa)
- Área construída
- 99.615 m²
- DADO OFICIALFonte: Cadastro Imobiliário Fiscal — camada Lote (GeoSampa)
- Área do terreno
- 30.139 m²
- DADO OFICIALFonte: Cadastro Imobiliário Fiscal — camada Lote (GeoSampa)
- Uso cadastrado
- Não residencial
- DADO OFICIALFonte: Cadastro Imobiliário Fiscal — camada Lote (GeoSampa)
- Zoneamento
- ZDE-1 — Zona de Desenvolvimento Econômico 1
- DADO OFICIALFonte: Zoneamento vigente — LPUOS Lei nº 18.177/2024 (GeoSampa)
- Distrito
- Belém
- DADO OFICIALFonte: Distrito Municipal (GeoSampa)
- Coordenadas
- -23.537651, -46.606260
- DADO CALCULADOFonte: Centroide calculado sobre a geometria oficial do lote (GeoSampa)
- Situação cadastral do lote
- ATIVO
- DADO OFICIALFonte: Cadastro Imobiliário Fiscal — camada Lote (GeoSampa)
- Complemento cadastral
- TEMPLO DE SALOMAO BRAS
- DADO OFICIALFonte: Cadastro Imobiliário Fiscal — camada Lote (GeoSampa)
Número de pavimentos e ano de construção não constam da camada pública utilizada e, por isso, não são exibidos — o Radar não estima esses campos.
Qualificação Regulatória
Ausência de proteção não significa ausência de valor arquitetônico: o imóvel não é tratado como "histórico" no sentido regulatório.
Estimativas do Radar
Os números abaixo não são dados da Prefeitura. São cálculos paramétricos do Radar, com metodologia aberta.
- Área considerada: 99.615 m² (cadastro oficial)
- Custo paramétrico: R$ 4.800/m² — data-base 2025-01
- Multiplicador de complexidade: 0.95×
- • Ganho de escala (20.000 m²+): ×0.95
- Fórmula: Custo estimado = Área construída (cadastro oficial) × R$/m² base × fator de complexidade patrimonial × fator de porte
Teto teórico preliminar. Não é valor concedido, não é direito adquirido e está sujeito ao enquadramento, aos limites do edital e à análise oficial da Prefeitura.
Teto = custo estimado de obra × até 25% — Lei nº 17.577/2021 (Requalifica Centro) e regras do chamamento público de subvenção econômica vigente (SMUL).
Não exibido. O Radar não dispõe de preço/m² de venda auditável por endereço nem de área vendável confirmada para este imóvel — melhor não publicar número do que produzir falsa precisão.
- Subvenção econômica — até 25%, sujeita a chamamento e análise oficial
- Isenções fiscais previstas no Requalifica Centro (Lei 17.577/2021), conforme enquadramento
- Parâmetros urbanísticos específicos da AIU Setor Central, quando aplicável
Enquadramento sujeito às regras do edital vigente e à análise da Prefeitura. Nada aqui constitui direito adquirido.
Por que entrou no Radar?
- 1Relação espacial dentro com o perímetro oficial do Requalifica Centro (Setor 026, acrescido ao Perimetro Area Central ).
- 2Relação espacial dentro com o perímetro oficial da AIU Setor Central.
- 3Área construída cadastral de 99.615 m², acima do corte de 3.000 m² do Radar.
- 4Uso cadastrado "Não residencial" no Cadastro Imobiliário Fiscal.
Composição do Opportunity Score
- Enquadramento territorial: 30/30dentro do perímetro Requalifica Centro; dentro da AIU Setor Central
- Escala construída: 20/2099.615 m² de área construída (cadastro oficial)
- Potencial de conversão de uso: 15/15uso não residencial — alvo prioritário de conversão residencial incentivada
- Aproveitamento do terreno: 6/15coeficiente de aproveitamento cadastral 3.31
- Zoneamento vigente (Lei 18.177/2024): 3/10zona ZDE-1
- Qualidade documental: 10/10SQL cadastral oficial; endereço cadastral oficial; geometria oficial do lote
Matriz de Riscos
- • Condições estruturais, de instalações e de segurança contra incêndio não constam das fontes cadastrais e exigem levantamento técnico.
- • Situação dominial, ocupação e passivos não constam das fontes públicas utilizadas.
Data Confidence: 100%
Requisitos eliminatórios (endereço real, identificação cadastral oficial e fonte oficial) foram atendidos; o índice abaixo detalha a completude documental. Publicação exige no mínimo 70%.
- ✓ SQL cadastral oficial (GeoSampa/Cadastro Imobiliário Fiscal) (20 pts)
- ✓ Endereço cadastral oficial (15 pts)
- ✓ Geometria oficial do lote (15 pts)
- ✓ Área construída de cadastro oficial (12 pts)
- ✓ Área de terreno de cadastro oficial (8 pts)
- ✓ Uso cadastrado oficial (8 pts)
- ✓ Zoneamento oficial vigente (8 pts)
- ✓ Distrito oficial (6 pts)
- ✓ Situação cadastral ativa (8 pts)
Fontes desta oportunidade
- Cadastro Imobiliário Fiscal — camada Lote (GeoSampa) Prefeitura de São Paulo / Secretaria Municipal da Fazenda (via PRODAM/GeoSampa)Consulta WFS reprodutível deste lote
- Requalifica Centro — Perímetro Área Central (GeoSampa) Prefeitura de São Paulo / SMUL
- AIU Setor Central — Perímetros (GeoSampa) Prefeitura de São Paulo / SMUL
- Zoneamento vigente — LPUOS Lei nº 18.177/2024 (GeoSampa) Prefeitura de São Paulo / SMUL
- Bem Tombado e/ou em Processo de Tombamento (GeoSampa) CONPRESP / CONDEPHAAT / IPHAN — consolidado por DPH-SMC
- Portal da Subvenção Econômica — regras do chamamento vigente Prefeitura de São Paulo / SMUL
Regras de entrada aplicadas nesta coleta:
- Lote com situação cadastral ATIVO no Cadastro Imobiliário Fiscal.
- Área construída cadastrada igual ou superior a 3.000 m².
- Localizado na área central de São Paulo (janela de busca oficial em SIRGAS2000/UTM 23S).
- Relação espacial verificada por geometria com o perímetro do Requalifica Centro e/ou da AIU Setor Central.
- Endereço cadastral e SQL oficiais presentes na fonte.
Coleta em 17/09/2026, 02:39:04 • Última verificação em 17/09/2026, 02:39:04.